对话ADM总设计师Yannik Wong 丨在酒店云集的普吉岛，我们做了什么？

再跳一支舞她

在上一期的访谈中，ADM总设计师Yannik  Wong为大家介绍了铂金海岸的项目定位——度假型酒店，度假酒店需要具备的要素，和我们的设计团队的基本情况。


既然谈到酒店，普吉岛上的酒店业的运营情况是什么样？
有哪些种类的酒店物业在市场上有良好的物业价值和经营回报？
铂金海岸项目为什么定位为度假型酒店，收益的区间是怎样的呢？
带着这些疑问，设计团队和营销团队，
前期针对普吉岛的酒店业做了大量的调查分析，
下面就为大家逐步揭秘。





在泰国的经济产业中，旅游业对其经济较快发展作用不容忽视，并且已经成为泰国经济支柱之一。




十年来，泰国旅游业收入与入境游客数量一直在稳步上升，仅2018年1月，入境游客数量就达到354万人次。




2017年，泰国入境游客数量高达3545万人次，泰国旅游业总体收入达到2.75万亿泰铢，其中，旅游住宿业占比25.8%，高达0.71万亿泰铢（折合人民币约1425亿人民币）。


对于每个想到访泰国的人而言，普吉岛的吸引力显而易见。2017年，普吉岛为泰国贡献了4000亿泰铢的旅游收入，是泰国收入最高国际旅游城市。

和泰国其他地方相比，普吉岛正在基础设施方面投入巨资，其中最显著的改善是120亿泰铢扩建普吉国际机场，以应付旅客不断上升的需求。

游客数量的攀升，带动了普吉岛的酒店业。目前普吉岛酒店入住率高达80%，托管市场的投资回报率在7%左右。




普吉岛酒店市场属于需求大于供给的状态，随着游客数量的稳步上升，游客需求增长11%，而酒店供应增长只有9%。


普吉岛在建酒店

巨大的市场潜力，让越来越多的国际知名品牌酒店争相入驻，目前，新建酒店以国际知名酒店品牌为主，占总体新开酒店的79%。有了这些品牌的入驻，未来普吉岛的酒店业态将朝着更加高端、精细的方向发展。

酒店分布图▲▲▲


上图为普吉岛酒店分布图。如图可知，新建在普吉岛西海岸的酒店，未来，入住率会更高，客单价也会更高，投资收益也将更有保障。




酒店实地考察▲▲▲

调查了普吉岛酒店分布情况后，设计团队加营销团队二十余人，经过200个日夜，走访了超过80%的酒店。

通过入住酒店实地感受酒店氛围、现场进行勘查、网络数据搜集等多维度的考察方式，我们对在岛的酒店有了深入的了解。



调查结果展示



根据酒店类型划分：公寓854家，别墅777家，酒店712家，度假村385家，旅馆307家，度假屋171家，青旅117家，住宿加早餐旅馆20家，其他13家



根据酒店星级划分：1星级酒店共有80家，2星级438家，3星级648家，四星级588家，五星级206家，无星级1409家




通过酒店星级，入住率与客单价的对比，得出结论，从客单价来说，五星级酒店比度假酒店高，但从入住率来看，度假酒店比五星级酒店入住率高。综合评估，度假酒店的客源会更加稳定，投资收益也更有保障。









做了上千份调查问卷后，通过市调，我们得出结论
未来目标客群：喜爱度假、自由行的中产阶级家庭


明确了项目定位，团队开始积极考察寻找对标参照酒店，从同类型的酒店中，找到并放大项目区别于其他酒店的特点。

以岛上知名的酒店的Hyatt Regency Phuket Resort、COMO Point Yamu、Twinpalms Phuket为例。



对标酒店位置分布


   




滑动查看酒店淡旺季经营情况

Hyatt Regency Phuket Resort


点评：凯悦为卡马拉湾区新建豪华度假酒店，其对外部景观资源的利用和设计，也是非常用心的。包括它的Sunset grill餐厅也是出名的浪漫落日餐厅。因为同样属于坡地建筑，因此关于交通体系与垂直景观的做法非常值得我们关注，我们在整体配套设置方面也做了充分对标与定位。



COMO Point Yamu




点评：COMO Point Yamu是COMO集团在泰国的首家海岛度假村，由意大利室内设计师Paola Navone为COMO量身设计，在COMO简约的风格基调上融入了意大利的优雅格调，使用当地建材塑造了别致典雅的经典作品。我们对室内的材料用法以及轻奢度假感的设计手法及室外景观的视觉表达，都充分地进行了研究，并在此基础上再创新。



Twinpalms Phuket



点评：双棕榈度假村酒店是普吉岛五星级精品酒店，属于SLH酒店联盟。古典泰风融合现代建筑设计风格手法，室内经过新装修以后补充了更多现代元素，充分体现低调的度假酒店气质。建筑、室内以及泳池联通房，给了我们充足的设计灵感。






根据调查结果，未来铂金海岸

项目定位：度假型酒店
目标客群：喜爱度假自由行的中产阶级家庭

酒店运营房价区间（未来预计）：
淡季400-800元/晚
旺季1000-3000元/晚

酒店入住率（未来预期）：
75%-80%
运营回报周期：7-10年


  










滑动查看效果图

未来铂金海岸提供的，将是一份具有日常运营能力及投资价值的投资标地。



在接下来的一期中，我们将着重介绍考察团队地勘结果、地块价值，和根据市调结果得出的一些设计导向，继续为你解析铂金海岸内在基因。
如果你有什么疑问想要提问设计师，也可以在下方的留言区留言，我们将选择大家最感兴趣的问题及方向，进行解答。



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