一百万能在国内买到什么样的房？结果令人惊讶……

庞逸晨

最近10年，中国经济高速发展，物价飞涨，当许多人还在议论100元能买些什么时，猛然发现，上涨速度最快的还是大城市的房价，房价以直冲云霄的速度刺激人们的神经。

我们进入了一个手持现金百万也难于买到心仪房子的时代。在不同的城市，100万能买到什么样的房子，和小包总一起去看看吧。




注:单价参考城市公寓的平均价格




注:单价参考城市最好地段公寓的平均价格




注:单价参考城市最顶级公寓的平均价格


没有对比就没有伤害，同样是100万人民币，在不同的地方可以买到的房子真是差别巨大。

在上海、广州、北京、深圳、厦门、杭州、南京等地，100万人民币可能已经很难买到市区的房子了。

二三线城市的朋友略好一些，100万人民币差不多可以买一套60平米的房子。





那么，100万人民币具体能买到的房子，
是什么样的呢？

小包总以投资热门城市丽江、大理、成都、三亚为例，为大家一一细数，以供参考。

丽江




从上图来看，丽江一套房均价在112万左右。

小包总以丽江复华度假世界为例，
均价在90万元/套。




楼盘概况
容积率：0.35
绿化率：35%
物业费：8元/㎡·月
产权年限：40年

所售产权式别墅可享12年酒店委托经营，所售产权式酒店公寓，套内面积36-50平米，精装拎包入住，由度假村统一管理及经营。

配套方面，丽江复华度假世界囊括5座豪华酒店、57家主题餐厅及风情酒吧、50项奇幻体验、5大超级秀场、3000平米珍稀植物园、15000平温泉、3大商业街、5大文化主题殿堂以及云南最大的国际会议中心。

小包总说


丽江得天独厚的自然条件和浓厚的民俗风情吸引了诸多房企入驻。但是，据小包总了解，丽江高端文旅地产项目扎堆现象明显，部分项目销售多年，去化较慢，空置率较高。

丽江投资不温不火，原因在于丽江仅有旅游资源，城市产业基础薄弱，人就难以留下，经济也很难发展。

同时，近年来云南旅游市场整顿，丽江旅游热度受舆论影响一再降温，游客数量急剧下降，旅游热度比周边的贵州还低，如果现在丽江投资买房，需要慎重考虑。

大理




从上图来看，大理市平均单价在11233元/m2。

小包总以大理公馆为例，
参考均价16500元/㎡



大理公馆位于满江片区环海路以东(飞机场方向)，大理州、市两级行政中心之间的环海路黄龙山。

楼盘概况
物业类型：普通住宅,花园洋房,别墅,公寓
产权：70年
容积率：0.35
绿化率：48.7%

周边设施：
市政府，金融中心，温泉spa健身中心

学校：大理州开发区下庄完小（2160米），童馨幼儿园（2346米），大理市华港希望小学（2444米），下和完小（2525米）

购物：会东超市（548米）温泉spa，高级餐厅，健身中心


小包总说



十年前来大理定居的人，赶上了大理最好的时候，人迹萧疏同时文化多元。

大理现在闹腾了许多，工地化、客栈化，是一眼能看出的大理现状。小包总曾听说过环境难民来大理，教育难民去国外的戏谑说法，但如今看来，大理的环境也正经受着考验。

据报道，目前大理白族自治州正开启洱海保护治理抢救模式，近年来，洱海水质总体在Ⅱ至Ⅲ类之间波动。毫无疑问，由于旅游开发大理的环境正在遭受破坏。




与此同时，大理旅游的业态比丽江更匮乏，和丽江一样，大理热度随着云南旅游热度的下降而下降，2017年投资回报率低于2016年，投资热度已过。

成都




从上图来看，成都平均单价在16362元/m2。

以投资型公寓龙湖·紫宸|星座为例，
总价49万起，户型集中在35-50㎡。



楼盘概况
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
容积率：4.0
绿化率：25%

项目位于一品天下大街与金牛大道交汇口，处于地铁7号线茶店子地铁站上盖，连通约90万方的商业综合体西宸天街。附近有金牛公园、浣花溪公园、茶文化公园。



小包总说



成都从2016年10月1日到今天，已经出台了9次楼市政策。而从上图中，我们也可以看出，随着成都房价调控政策的陆续出台，17年的投资回报率已不如16年。




同时，2018年5月15日成都市出台更加严格的调控政策。这一次成都对落实中央房住不炒的指导方针，遏制投机炒房的决心和力度，都是史无前例的，有的补丁甚至超过了一线城市。

因此即便拥有一百万，想在成都投资房产，也几乎不可能了。



三亚



从上图来看，三亚房价平均单价在36663元/m2。


平均总价在522万/套。

小包总以三亚周边的旅游地产富力湾为例，
总价99万起，均价在36000元/平方米。



楼盘概况
物业类别：普通住宅,酒店式公寓
建筑类别：板楼塔楼多层小高层
装修状况：精装修
产权年限：70年
容积率：0.6
绿化率：64.8%

旅游配套：香水湾旅游度假区海岸线全长12公里，周边旅游景区丰富。以富力湾为中心，旅游半径车程30-60分钟覆盖的景区有兴隆热带植物园、吊罗山国家森林公园、五指山漂流，南燕高尔夫。温泉景区有兴隆温泉、七仙岭温泉、南峰温泉、南田温泉。


小包总说




近年来，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，其中不少是外地的炒房资金。

随着海南4月22日出台的新限购政策，外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。在严格限购政策下，彻底将投资需求入口封锁，找到买主将越来越难，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金陷入进退两难的尴尬局面。


目前，海南楼市算是凉了，即便手中有闲置资金，也不可能在海南投资房产了。




2018年4月全国房价地图


分析完四个投资热门城市，小包总认为，
一百万想要在国内投资置业，选择已经不多，
同时在房子只住不炒"的调控背景之下，
购房资质门槛提高，选择面也会越来越窄。

手上有一百万闲散资金，对于投资有兴趣，
但苦于目前国内投资渠道有限。
为何不把眼光投向海外？




选择海外置业，能让你花同样的价格，在获得收益之外还享受更多的福利。

根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。








而泰国作为东南亚邻邦，因旅游业发达，国际医疗水平高，中泰合作项目的良好预期，超高的投资性价比，近年来已经成为国人新的投资热点。




泰国现在房价处于低位，当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之泰国本身的旅游优势，房价具有连续上涨的动力。




简单而言，越早购入泰国的房产，未来赚取的收益就有可能越高。手持一百万闲散资金，更要密切关注泰国市场，寻觅收益可观的投资性房产。