Freecity自澳城：澳洲地产租赁市场租金收益率调查

春风得意

   澳洲知名地产投资服务品牌Freecity自澳城表示整体而言，澳洲地产租赁市场趋于放缓。2018年第1季度周租金增长1.1%，低于去年同期的1.5%。澳洲8个首府城市有5个城市租金增长率同比出现放缓，包括：悉尼、墨尔本、阿德莱德、达尔文和堪培拉。

   针对租金增长率普遍出现放缓的现象，Freecity自澳城列举了以下影响因素，即近些年来新房建设持续处于历史高位；随着地产交易市场首次置业者数量出现大增，租房需求则相应放缓。一位Freecity自澳城的高管说道：“随着绝大部分城市的房价录得下跌，而租金仍持续上涨，租金收益率开始出现上行。”

   就澳洲各首府城市租金收益率而言，达尔文录得全澳最高的租金收益率水平。据统计，过去5个月，尽管达尔文周租金下跌1.6%，但是租金收益率仍高达5.8%，为首府城市最高水平。霍巴特则以5.0%的租金收益率位居第二位。值得一提的是，过去一年，霍巴特的租金收益率上涨了11.7%，较同期房价涨幅要低。因此，霍巴特租金收益率虽然处于较高水平，但是2018年面临下行压力。墨尔本则录得全澳最低的租金收益率，为2.93%。与此相反，悉尼由于房价自2017年7月以来已下跌3.9%，同期的租金收益率则上升至3.2%。